Executieverkoop

Verhuurt een hypotheekgever een onderpand zonder toestemming van de bank? Dan kunnen we met het oog op een executieverkoop een einde maken aan de ongeoorloofde verhuur. Dit kan na voorafgaand verlof van de voorzieningenrechter. Als de hypotheekgever zijn verplichtingen naar de bank niet nakomt, kunnen we via de voorzieningenrechter het onderpand in beheer nemen. Ook kunnen we in sommige gevallen het onderpand voor de veiling laten ontruimen. 

Tot veertien dagen voor de executieveiling kunnen geïnteresseerden bij de veilingnotaris een onderhands bod uit brengen. Accepteert de bank het bod, dan moeten we uiterlijk een week voor de veiling goedkeuring vragen aan de voorzieningenrechter. 

Stel: een hypotheekgever is van mening dat de bank misbruik maakt van haar executiebevoegdheid en de veiling niet mag doorzetten. Dan kan hij via een kort geding staking van de executieverkoop vorderen. In zo’n geval kunnen wij namens de bank verweer voeren.

Hypotheekgevers en overige bewoners van een onderpand zijn verplicht om mee te werken aan bezichtigingen – uiteraard na de aankondiging van de executieverkoop. Is een ontruiming van het onderpand te ingewikkeld voor de bank? Dan zou een bezichtiging onder politiebegeleiding kunnen plaatsvinden.

Het kan voorkomen dat de opbrengst van de executieveiling groter is dan de vordering van de eerste hypotheekhouder. Als dat zo is, moeten de eventuele volgende hypotheekhouders en beslagleggers overeenstemming bereiken over de verdeling. Komen de partijen er niet uit? Dan kunnen we een rangregelingprocedure starten.