Rechtbank Overijssel, 10 juni 2025 (ECLI:NL:RBOVE:2025:3764)
Bij de afwikkeling van een nalatenschap kan de verkoop van de ouderlijke woning tot stevige discussies leiden. Dat gebeurde ook in een recente uitspraak van de Rechtbank Overijssel.
Feiten
Bij de nalatenschap van een overleden moeder ontstond een geschil tussen broer en zus over de verkoop van de ouderlijke woning. De moeder had in haar testament haar dochter (hierna: zus) en zoon (hierna: broer B) als erfgenamen benoemd, samen gerechtigd tot 7/8e van de woning. De andere zoon (hierna: broer A) was legataris en had recht op 1/8e deel.
Broer A wilde de woning verkopen via een lokale makelaar voor betere deskundigheid en bereikbaarheid. De zus wilde eerst via Zelfverkopen.nl verkopen, waarbij zij zelf de bezichtigingen zou regelen en de vraagprijs bepalen. Indien de woning na zestien weken nog niet verkocht zou zijn, zou alsnog een lokale makelaar worden ingeschakeld.
Oordeel van de rechter
De rechtbank oordeelde dat broer A zijn zorgen onvoldoende had onderbouwd. Volgens de rechter biedt verkoop via Zelfverkopen.nl voldoende garanties, mede omdat er een makelaar betrokken is die gebruikmaakt van lokale marktinformatie.
De rechter wees broer A’s verzoeken af en bepaalde dat de verkoop via Zelfverkopen.nl opgestart mag worden. Als de woning na zestien weken niet is verkocht, gaat de verkoop via de lokale makelaar door. Bij onenigheid over de prijs geldt het oordeel van de makelaar. Als broer A weigert mee te werken, mag zus namens hem handelen.
Conclusie
Deze uitspraak bevestigt dat een verkoop via Zelfverkopen.nl een volwaardige en betrouwbare methode kan zijn, ook binnen het erfrecht. Door de aanspreekpuntmakelaar zal de verkoop betrouwbaar en eerlijk verlopen.
Heeft u te maken met een vergelijkbaar erfrechtelijk geschil over de verkoop van een woning? Of zoekt u begeleiding bij de afwikkeling van een nalatenschap om conflicten te voorkomen? Neem gerust contact met ons op.